Stuart Cassidy,
vice-président du service clientèle d'IFA Hotels & Resorts.
LES DISCUSSIONS SUR LA SITUATION SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER N'ARRÊTEZ AUCUN JOUR. QUELQU'UN DONNE DE NOMBREUSES ÉVALUATIONS NÉGATIVES, AUTRES, D'AUTRE PART, RÉGLÉES POSITIVES ET MÊME TRÈS. QU'Y A-T-IL VRAIMENT DES PLUS GRANDS PROJETS? QUELS SONT TOUS LES AUTRES DÉVELOPPEURS ET INVESTISSEURS? POUR RÉPONDRE, NOUS AVONS APPELÉ À UN EXPERT SUR LE MARCHÉ, ÉTUDIANT DE CASSIDI, VICE-PRÉSIDENT AU TRAVAIL AVEC LES CLIENTS DE L’ENTREPRISE IFA HOTELS & RESORTS.
Stewart, malgré la situation générale du marché immobilier, IFA Hotels & Resorts continue de tenir ses promesses et met en œuvre avec succès certains des biens immobiliers annoncés précédemment. Quelles sont, selon vous, les principales raisons de ceci - fidélité de la clientèle, calculs de marché raisonnables effectués au tout début, ou autre chose?
L’un des facteurs clés de notre succès réside dans le fait qu’IFA H & R n’utilise que très peu de crédit pour finaliser ses transactions et possède un registre en bonne santé de ses propres actifs, dont la capitalisation est d’environ 1,3 milliard de dollars US. Dans un marché où la majorité des développeurs sont connectés engagements de prêt, ne pas avoir de charge de crédit - c’est l’un des moyens de mener à bien les projets initiés. En règle générale, le succès d’IFA H & R repose sur notre stratégie à long terme de développement de projets intégrés multifonctionnels situés sur les marchés les plus dynamiques et à la croissance la plus rapide. Les projets de développement multifonctionnels nous permettent d’élargir notre portefeuille immobilier et nous permettent de réagir avec souplesse aux évolutions du marché qui, bien sûr, nous ont affecté si nous parlons des deux dernières années. Bien entendu, vous ne devez pas penser que IFA H & R a facilement démarré chacun de ses projets. Nous avons rencontré de nombreux obstacles, mais nous sommes convaincus que notre expérience, associée à l'emplacement et à la qualité des installations proposées, nous a permis de mener à bien la réalisation de nombreuses d'entre elles. En tant que représentant de la société, je suis obligé d’exprimer ma gratitude à tous nos clients qui nous ont soutenus et à nos projets à toutes les étapes de leur construction.
Pourriez-vous élaborer sur le projet de logement achevé récemment - Residences, Palm Jumeirah? Qui est devenu ses locataires? Combien d'appartements sont déjà occupés? Pouvez-vous évaluer le succès de ce nouveau bâtiment?
Le projet Residences, Palm Jumeirah offre l’une des meilleures options d’hébergement sur la côte, ce qui en fait certainement un succès. Résidences, Palm Jumeirah est stratégiquement situé sur le côté ouest du tronc du Palm Jumeirah et consiste en deux bâtiments résidentiels offrant 562 appartements avec une, deux et trois chambres à coucher, ainsi que des maisons de ville et des penthouses avec des finitions et des équipements de haute qualité.
Les propriétaires du complexe peuvent profiter de tout le confort d'un hôtel 5 étoiles - piscines, bungalows sur la plage, services de conciergerie, installations sportives et de remise en forme, services personnalisés, y compris entretien ménager et shopping. Les deux bâtiments sont gardés à tout moment et maintenus en bon état. Une fois tous les travaux terminés, les maisons seront entourées de jardins paysagers et de cascades impressionnantes.
Les propriétaires auront également la possibilité de faire leurs achats dans les magasins à proximité, qui ouvriront bientôt à Golden Mile, Palm Jumeirah.
Le projet Residences accueillera des personnes de différentes nationalités, y compris de riches citoyens émiriens. Un grand nombre de nos résidents sont des immigrants russes et des pays de la CEI, et nous serons heureux de connaître leur avis sur la qualité du logement dans notre nouveau projet après le déménagement.
Ces dernières années, de nombreux développeurs ont rencontré des difficultés de toutes sortes et n’ont pas été pressés d’annoncer de nouveaux projets ou de parler de ce qui se passe sur les chantiers de construction. Cependant, à notre connaissance, IFA H & R achève une autre de ses suites Balqis, qui fait partie du méga-développement du royaume de Sheba. S'il vous plaît nous en dire plus sur lui?
Situé dans le projet du Royaume de Sheba sur le croissant de lune entourant le Palm Jumeirah, le Balqis Suites est un appartement entièrement meublé et géré par un hôtelier. Chaque suite de la suite Balqis, vendue en toute propriété, dispose d'un espace de vie spacieux, meublée avec un mobilier de haute qualité et d'équipements luxueux, et bénéficie d'excellentes finitions. Elle est entourée d'espaces extérieurs avec des jardins verdoyants, d'un accès à la mer et à la plage. Les appartements du Balqis Suites sont aménagés différemment, du studio au trois chambres. Tous les appartements offrent une vue imprenable sur le golfe Persique et la ligne de gratte-ciels de Dubaï.
Un large choix d'équipements cinq étoiles, comprenant plusieurs piscines, un grand parking couvert, l'accès à un club de plage privé, une grande salle de sport et des installations de réunion et de réunion, est offert à tous les résidents qui peuvent également profiter d'une gamme de boutiques, restaurants et cafés situés ici. En principe, toutes les commodités et tous les services sont similaires à ceux qui vous sont offerts lors d’un séjour dans un hôtel cinq étoiles: services de femme de chambre et de conciergerie, services de jardinier et de nettoyage à sec, lavage de voiture et réparations mineures.
Quelle est la différence entre IFA Hotels & Resorts et IFA Properties? La deuxième entreprise est-elle la "fille" de la première? Quel était l'objectif principal de la création de propriétés IFA?
Vous avez raison, IFA Properties est une filiale du promoteur immobilier international IFA Hotels & Resorts. IFA Properties est une équipe de gestion des ventes et de la gestion immobilière IFA H & R à Dubaï. Nous sommes spécialisés dans l'assistance aux clients souhaitant acheter, vendre, louer ou louer des biens immobiliers sur l'île de Palm Jumeirah ou d'autres projets IFA H & R. À cette fin, nous avons réuni une équipe de professionnels impliqués dans le marketing des clients immobiliers à travers différents canaux, y compris un vaste réseau de sous-agents professionnels. L’activité d’IFA Properties permet aux clients de gagner du temps et d’être nerveux lors de réunions avec de nombreux agents immobiliers afin de mener à bien une transaction particulière.
Pourquoi, à votre avis, est-il temps d'acheter une propriété à Dubaï? Que conseilleriez-vous aux acheteurs avant de signer un contrat d'achat et de vente immobilier?
Le marché immobilier de Dubaï devient de plus en plus mature, ce qui représente un avantage important pour tous les investissements immobiliers à long terme. Nous avons assisté à de véritables batailles pour la qualité, à la fois dans la mise en service des installations et en matière de gestion immobilière. Les prix du marché se sont progressivement stabilisés et les acheteurs qui ont investi leur argent à moyen ou à long terme verront bientôt que leurs investissements génèrent des revenus. Notre conseil à tous les acheteurs est de traiter avec les développeurs dont les projets sont conçus pour le long terme, et en faire une règle d'attention à la localisation de l'objet! C'est une règle ancienne et très importante pour l'achat d'une propriété! Étant donné le grand nombre de spéculations immobilières, il serait utile d’en savoir plus sur la société de gestion de projet avant de signer le contrat de vente.
Nous savons qu'IFA H & R est l'un des plus grands développeurs de Palm Jumeirah. Cependant, la société construit de nombreux projets internationaux et immobiliers dans d'autres régions de Dubaï. Quand pouvons-nous nous attendre à l'achèvement du projet Laguna Tower dans la zone JLT et d'autres nouveaux bâtiments?
L'exercice 2010 a été l'un des plus actifs de la société en raison de l'achèvement de la construction et de la mise en service de nombreuses installations. Nous avons réalisé plus de 70% de nos projets à Dubaï et en Afrique du Sud, commandé le plus grand projet en Thaïlande et ouvert le nouveau Four Seasons Hotel Beirut dans la capitale libanaise, avec IFA H & R et Kingdom Hotel Investments (KHI) comme principaux actionnaires. C’est une preuve plus que claire que toutes ces étapes importantes dans l’histoire de la société ont été notées précisément au cours des 12 derniers mois. L'immeuble de grande hauteur de la tour Laguna, où seront situés le Movenpick Hotel & Residence Jumeirah Lakes Towers, devrait être achevé l'année prochaine. Cependant, nous allons envoyer des invitations aux propriétaires d’habitations dans cette tour à la fin du mois de novembre de cette année, afin qu’ils puissent venir visiter leurs futurs appartements. Il ne s'agit que du premier pas vers la mise en service de l'ensemble de l'installation, que nous prévoyons d'achever au début de 2011.
Quelles ont été les questions les plus difficiles que vous avez posées aux clients d’IFA H & R pendant la crise financière mondiale?
Le plus difficile a été d’expliquer à nos clients à Dubaï les règles relatives à la délivrance de visas de résident des Émirats arabes unis et leur relation avec l’achat de biens immobiliers, car ils sont en constante évolution, ce qui n’est pas clair pour beaucoup. Bien entendu, la plupart des problèmes en suspens concernaient l’état général de l’économie et son impact sur le processus d’achèvement et de livraison des projets dans les délais. Et bien sûr, après l’euphorie qui a régné sur le marché spéculatif, la stabilisation de l’économie sera un grand soulagement pour tous.
Comment pouvez-vous évaluer les réalisations d'IFA H & R aujourd'hui, et quelles sont vos prévisions et vos projets pour le futur proche?
En 2009 et 2010, le gros des projets de la société est passé de la phase de construction à la phase d'achèvement et de mise en service, ce qui a ajouté à notre portefeuille d'immeubles d'une valeur supérieure à 1 milliard de dollars US, y compris deux hôtels cinq étoiles et cinq projets résidentiels de luxe, pour accueillir au total plus de 1200 logements. Il est important de noter que cela a considérablement réduit le nombre de sites de construction de l'entreprise, puisque plus de 70% des installations en Afrique du Sud et à Palm Jumeirah sont déjà terminées et nous prévoyons que l'entreprise poursuivra sa croissance en 2011. À l’aube du nouvel exercice, IFA H & R continuera d’axer ses efforts sur la réalisation de tous les projets lancés dans le monde et, par conséquent, sur la phase opérationnelle de ses activités.
Sur le plan stratégique, IFA H & R se concentrera sur la réduction du nombre de responsabilités et sur la planification générale de la banque de terrains de la société afin de commencer la construction de nouvelles installations dès que la situation du marché se redressera.
