Entretien avec Yuri Krazhan, directeur des ventes, RUSTAR Real Estate.
Yuri, quel segment de l'immobilier commercial des EAU est le plus demandé par les acheteurs étrangers et pourquoi? Dans quelle mesure les investisseurs russes sont-ils actifs dans le secteur de l'immobilier commercial aux EAU?
Comme vous le savez, Dubaï est la capitale économique et économique des EAU. Elle jouit également d’une position géographique favorable qui contribue au développement du commerce et des affaires. Ce n’est un secret pour personne que de nombreuses entreprises de renommée mondiale ont établi leur siège régional et leur siège à Dubaï, ce qui a entraîné une pénurie de bureaux. Aujourd'hui, l'occupation des bureaux à Dubaï est de 98%. À cet égard, parmi les acheteurs étrangers de biens immobiliers dans les Émirats arabes unis, ce sont les bureaux qui sont les plus demandés, mais la demande de surfaces de vente est également soutenue. Le ratio investissements (investissements) dans l'immobilier résidentiel et commercial est d'environ 40 à 60%, ce qui signifie que les citoyens russes investissent un peu moins dans l'immobilier commercial que dans l'immobilier résidentiel.
Quel est l’attrait de l’immobilier commercial émirien pour les investisseurs étrangers?
Selon les dernières statistiques, Dubaï, attirant des entreprises de différents pays, se classe au deuxième rang mondial pour la construction d’immeubles commerciaux. Moins dépendante du secteur pétrolier, Dubaï a besoin de plus en plus de bureaux et d’espaces commerciaux. Ainsi, pour le moment, plus de 2 millions de pieds carrés d'immobilier commercial sont en construction à Dubaï seulement.
À titre de comparaison, Tokyo occupe la 9e place et Hong Kong, la 12e place du classement pour la construction d'immeubles commerciaux, tandis que Paris, la seule ville européenne parmi les dix leaders mondiaux dans ce domaine, construit environ un million de pieds carrés d'espace commercial. L'attractivité de l'immobilier commercial réside dans le fait que ses prix à Dubaï ne sont pas aussi élevés que dans les autres grandes villes du monde et que la rentabilité est très sérieuse. Actuellement, il y a une tendance à augmenter les prix de l'immobilier commercial aux EAU.
Le profit tiré de la location d'espaces commerciaux est une source de revenus stable qui, même s'il fluctue dans de petites limites, ne disparaît pas.
Le marché immobilier de Dubaï est ouvert aux investisseurs de tous les pays, par rapport au marché boursier, ce qui offre une plus grande visibilité du capital.
La demande immobilière augmente constamment, en particulier pendant la période de croissance économique que l'on observe maintenant à Dubaï.
Avec d'énormes projets tels que la ville de divertissement de Dubaï, Palm Islands, le Centre financier international de Dubaï (DIFC), le plus haut bâtiment du monde, Burj Dubai, est désormais le bon moment pour investir à Dubaï.
En outre, à Dubaï, il n’ya pas d’impôts sur la propriété, ni sur les bénéfices provenant de la location, ce qui renforce également l’attractivité des investissements.
Dans quels quartiers de Dubaï construit-on de l'immobilier commercial?
Les principales zones de construction d'immeubles de bureaux à Dubaï sont Business Bay et Jumeirah Lake Towers. Les bureaux sont très demandés tant dans la région de Business Bay que dans les tours du lac Jumeirah. Une différence significative entre ces zones réside dans le fait que la région des tours du lac Jumeirah, déclarée zone économique franche, où le propriétaire du bureau n’est pas citoyen des Emirats Arabes Unis, a le droit d’ouvrir une entreprise sans la participation d’un citoyen émirien, le "parrain".
Quels sont les indicateurs de prix (coût et location) de l'immobilier commercial à Dubaï?
Les prix de l'immobilier commercial varient entre 1 800 et 6 500 USD par mètre carré à Dubaï, selon la zone et le projet. Ainsi, les plus chers sont les bureaux du DIFC (Centre financier international de Dubaï) et du plus haut bâtiment du monde, Burj Dubai. Les biens immobiliers commerciaux peuvent être loués entre 600 et 1 000 USD par mètre carré.
Quels biens immobiliers commerciaux RUSTAR Real Estate peut-il offrir aux investisseurs?
Les employés hautement qualifiés de RUSTAR Real Estate peuvent proposer à leurs clients de l'immobilier commercial dans n'importe quel quartier de Dubaï, à la discrétion du client et conformément à ses projets pour cet immeuble et le budget disponible. Une approche individuelle est adoptée pour chaque client chez RUSTAR Real Estate. Nous vendons des biens immobiliers provenant de promoteurs et sur le marché secondaire, c’est-à-dire que nous sommes engagés dans la revente. Notre personnel fournira aux clients des informations complètes sur les biens immobiliers résidentiels et commerciaux et les montrera même si les installations sont déjà construites.
