Ceux qui vivent à Dubaï depuis longtemps ne peuvent qu'être d'accord sur le fait qu'il s'agit d'un des meilleurs endroits au monde pour vivre, même en dépit des conditions météorologiques défavorables de l'été. Il y a un certain nombre de raisons de vivre à Dubaï pendant au moins la majeure partie de l'année. Et si vous ne vivez pas, possédez de l’immobilier: du moins pour un retour sur investissement moyen d’environ 7%, l’un des taux les plus élevés au monde.
Et maintenant, la conviction de ses habitants amoureux de Dubaï est confirmée par des preuves et des faits suffisamment solides. Par exemple, le fait que l’émirat soit régulièrement inscrit sur les listes et surpasse toutes sortes d’évaluations concernant le niveau de vie et l’attrait des investissements. Ainsi, selon le Global Liveability Ranking, établi par le bureau d’études de The Economist (EIU), Dubaï occupe la deuxième place dans le monde selon des critères tels que l’amélioration et le confort pour la vie. Cela a été rendu possible, notamment grâce aux nombreuses initiatives du gouvernement de Dubaï en matière de développement des infrastructures.
Pourquoi Dubaï est le meilleur endroit pour vivre et travailler
Le classement mondial de la qualité de vie, qui fait partie de l’enquête mondiale sur le coût de la vie, prend en compte plus de 30 facteurs différents qui influencent le mode de vie individuel, les cinq principales catégories étant: la stabilité, la santé, la culture et l’environnement, l’éducation. et les infrastructures - et dans toutes ces catégories, Dubaï se développe régulièrement. En termes de stabilité, l’émirat occupe la première place dans la région comme l’investissement et le «port» économique le plus fiable dans l’environnement trouble des pays voisins. Les autorités émiriennes accordent une attention particulière au parrainage et à la promotion de projets de quartiers résidentiels indépendants de l’énergie et au renforcement du rôle de la culture dans attractivité de la ville. L’ouverture de l’Opéra de Dubaï, qui accueillera désormais les événements les plus attendus du monde de la culture, a été un événement marquant de la période récente.
En règle générale, selon le système des 100 points, où 100 est idéal à vie et 1 totalement inacceptable, Dubaï a obtenu 74,7 points, ce qui a amélioré son taux de 4,6% depuis 2011. Et d’ici à 2020, comme le suggèrent les autorités locales, la ville sera en mesure d’avancer dans la qualité de vie.
S'agissant de la qualité de la vie, ils se souviennent toujours en premier lieu d'un lieu où vivre, c'est-à-dire de l'immobilier.
Par conséquent, le rapport Global Cities 2016 de la société d'analyse Knight Frank a classé Dubaï parmi les cinq meilleures villes pour le développement commercial et l'investissement dans l'immobilier.
Actuellement, Dubaï joue un rôle de premier plan sur la scène mondiale dans la construction de nouveaux centres d’affaires, le développement actif de la construction de logements, ainsi que dans la conception et la mise en œuvre d’infrastructures commerciales, d’immeubles de bureaux et de grandes infrastructures. Dubaï se classe également troisième après Shanghai et Beijing dans la liste des villes qui ont le mieux réussi à mettre en œuvre les aspects positifs de la mondialisation dans leur développement, selon l’influence agence internationale JLL.
Résidence de Dubaï - pour l'achat d'un appartement d'une valeur de 1 million de dirhams
«Royaume pour le cheval» - un tel scénario à Dubaï est toujours envisageable dans le contexte d'une passion pour l'élite, mais pour éviter la déportation de votre capital accumulé avec difficulté auprès de banques étrangères, vous n'avez pas besoin de payer autant. Il suffit d'acheter un appartement à Dubaï d'une valeur de 1 million de dirhams (environ 273 000 USD).
Toujours sur le thème des avantages de Dubaï pour la vie, il convient de mentionner que la ville figure parmi les cinq centres mondiaux les plus importants en matière d’investissement pour les millionnaires dont la fortune dépasse les 30 millions de dollars (investisseurs fortunés ou, comme on les appelle, les particuliers fortunés), selon versions de la société de conseil britannique réputée Knight Frank. Pour être plus précis, le World Wealth Report 2016 de ce bureau a désigné Dubaï comme la cinquième ville sur la liste des villes «d'importance».
Oleg Lavrik, vice-président du Russian Council of Entrepreneurs à Dubaï et dans les Emirats du Nord et responsable d'IMEX Real Estate, nous a expliqué plus en détail ce que cela signifie et comment devenir résident à Dubaï, après avoir acheté un appartement.
Oleg, on sait que, dans les milieux économiques de Forbes, il existe depuis longtemps des informations inquiétantes sur l'expulsion de comptes de banques étrangères et l'introduction de nouvelles règles sur l'échange automatique d'informations fiscales (AEOI), qui impliquent de déterminer le lieu de résidence du client et l'obligation de fournir des informations sur la déclaration de patrimoine dans le pays du résident. Comment, dans ce cas, l’acquisition de biens immobiliers à Dubaï peut-elle aider?
Oleg Lavrik: Si nous parlons de changer de résidence pour sortir de la situation, acheter une maison à Dubaï peut vraiment aider. L'un des avantages de l'achat d'un appartement à Dubaï est la délivrance d'un visa de résident à un propriétaire d'une valeur supérieure à 1 million de dirhams. En outre, le demandeur d'un visa de résident doit également fournir des données de revenu d'au moins 10 000 dirhams (environ 2 700 USD) par mois.
Et puis les données sur la résidence dans les EAU peuvent être utilisées à votre discrétion. En outre, Dubaï n'est pas appelée accidentellement le "paradis fiscal". C'est pourquoi de nombreux entrepreneurs viennent ici. Il n'y a pas d'impôt sur la propriété et le revenu aux EAU. Par conséquent, la propriété de biens immobiliers à Dubaï, ainsi que la perception de revenus, provenant par exemple d'un loyer, n'entraînent aucune charge fiscale pour le propriétaire. À Dubaï, il n’ya ni TVA, ni impôt sur le revenu des personnes physiques, ni impôt sur les plus-values, ni même impôt sur le revenu.
Existe-t-il des conditions supplémentaires pour l'obtention d'un visa de résident basé sur l'achat d'un bien immobilier que vous devriez connaître?
Oleg Lavrik: Il convient peut-être d’ajouter que la propriété qui fait l’objet de l’investissement devrait appartenir en totalité à l’investisseur. En outre, la propriété doit être adaptée à la vie et sa taille doit correspondre au nombre de membres de la famille de l'investisseur ou être plus grande. Si la propriété appartient à plusieurs investisseurs, sa valeur totale doit dépasser 1 million de dirhams.
Devrais-je acheter une propriété à Dubaï maintenant?
Supposons que les avantages et les avantages énumérés de Dubaï soient évidents pour vous depuis longtemps et que vous avez déjà décidé d'investir dans le logement dans ce pays. Il ne reste plus qu'à choisir le bon moment. Par conséquent, la question de savoir s'il faut acheter un bien immobilier à Dubaï aujourd'hui et ce qu'il adviendra des prix sur le marché en excite beaucoup. Les experts de différentes agences apportent des réponses différentes à cela, mais l'opinion générale suggère que le marché immobilier de Dubaï a atteint son "prix plancher" et qu'il n'y aura plus de réduction de prix. Mais leur augmentation est littéralement "inévitable". C'est le terme utilisé par les compilateurs d'un rapport détaillé et à grande échelle sur les processus de l'économie de Dubaï, interconnecté avec les processus intervenant sur les marchés des actions, du pétrole et de l'immobilier résidentiel.
Le rapport de Unitas Consultancy intitulé «Dubaï: une histoire sur trois marchés» s’explique essentiellement par le fait que la corrélation entre les prix du pétrole aux Emirats Arabes Unis et les prix de l’immobilier à Dubaï se révèle indirectement, par le biais d’une forte réduction du segment de demande croissante de logements. Et le résultat, bien sûr, est une hausse des prix.
Cependant, ce n'est pas tout. Le marché boursier, en tenant compte de l’évolution de l’économie, a toujours eu une corrélation positive avec le marché du logement. Mais l'année dernière, la valeur des actifs en bourse a augmenté en moyenne de 28%, mais cela n'a pas affecté les prix des appartements. C’est pourquoi, cette année, le marché immobilier devra tout simplement équilibrer l’équilibre, et comme l’écart de l’année dernière était trop important, le «rendement» sera plus important sous la forme d’une hausse des prix de l’immobilier.
Ainsi, l’essentiel de toutes ces montagnes russes statistiques est l’équilibre entre l’offre et la demande de logements à Dubaï. La chose principale est la quantité de nouveaux logements. Il finit par former des prix. Les développeurs sont prêts à construire, mais déjà dégringolés par les hauts et les bas de ces marchés, ce n’est pas aussi irréfléchi, mais il est attentif à la demande et à d’autres facteurs qui ne peuvent être que des facteurs positifs.
Les prix des logements vont augmenter - c'est évident
Cela est également clairement démontré par les statistiques et l'opinion de certains acteurs du marché. Ridzhan Sajan, le président du groupe Danube, estime que la hausse des prix va bientôt commencer, notamment dans le secteur du logement haut de gamme: «Je suis surpris de voir pourquoi les prix de l'immobilier à Dubaï n'ont pas encore atteint les niveaux de Hong Kong et de Londres. "Cette croissance démographique entraînera une hausse vertigineuse des prix des logements haut de gamme. Et les prix seront certainement égaux à Hong Kong, Singapour et Londres."
Craig Plumb, du bureau d'études de JLL Mena, estime également que le marché de l'immobilier à Dubaï est proche ou a déjà atteint son prix plancher, alors la courbe des prix ne fera que monter: «Acheter en bas du cycle des prix est toujours un bon investissement. pour ceux qui sont concentrés sur le long terme ".
Les statistiques concordent: les logements de luxe continuent d’être vendus à Dubaï comme des petits pains. Au cours du deuxième trimestre de l’année, les six propriétés les plus importantes ont été vendues à Emirates Hills pendant trois mois pour un total de 49,22 millions de dollars et les îles Palm Jumeirah - quatre pour un total de 22,95 millions de dollars. . Si nous parlons d’appartements, l’affaire la plus chère du deuxième trimestre a été la résidence Armani Residences, située dans la plus haute tour du monde, Burj Khalifa, vendue en mai pour 15,6 millions de dirhams (4,24 millions de dollars américains). La valeur de marché par mètre carré de cette transaction était de 77 554 AED (21 000 USD), un record pour les 18 derniers mois. Et cela n’est pas surprenant, car à peu près au prix le plus bas au mètre carré par logement élite parmi les autres villes d’Europe et d’Asie, le montant des revenus provenant des investissements dans le logement à Dubaï est le plus élevé au monde.
La valeur totale des transactions de logement enregistrées par le Département des terres de Dubaï au deuxième trimestre de 2016 s'est élevée à 30,64 milliards de dollars américains, ce qui indique une croissance et un développement constants de l'industrie. Et parmi les investisseurs étrangers, loin de la dernière place est occupée par les Russes. Si l'année dernière, les citoyens russes ont dépensé 2,75 milliards de dirhams en appartements et villas dans l'émirat, cette année, dès que le rouble s'est un peu renforcé, les Russes ont continué à acheter activement des logements à Dubaï, après avoir dépensé 727 millions de dirhams pendant six mois.
Les options les plus populaires pour investir dans l'immobilier ont été et restent des quartiers populaires de Dubaï tels que la marina de Dubaï, Business Bay, le cercle de Jumeirah Village, Sports City et la Zone de production multimédia internationale. En outre, ces zones sont principalement des complexes résidentiels multifamiliaux, des logements dans lesquels vous pouvez louer de façon rentable à de petites familles. Si vous souhaitez acheter quelque chose de plus substantiel qu'un petit appartement et en même temps pour votre propre vie, alors il vaut la peine d'envisager des options pour acheter des villas dans des zones telles que Emirates Living, Jumeirah Park ou Jumeirah Village Triangle.
Dans le même temps, l'élite du marché immobilier à Dubaï joue un rôle important dans le phénomène unique et paradoxal qui caractérise uniquement Dubaï. Cela tient au fait que la rentabilité moyenne du logement, actuellement d’environ 7% par an, est l’une des plus élevées au monde et ne diminue pas, même en cas de baisse du coût moyen de la location de logements abordables. Les prix de location dans le secteur immobilier d'élite restent stables, et le prix au mètre carré est faible, comparé aux offres similaires d'autres villes.
Ainsi, tout est équilibré à Dubaï et chacun trouvera exactement ce qu'il recherche, que ce soit un logement abordable à louer ou un bien immobilier de luxe, comme investissement.
Vous pouvez obtenir des informations supplémentaires sur l’acquisition et la gestion de l’immobilier à Dubaï auprès des spécialistes de l’immobilier IMEX, par téléphone à Moscou +7 495 510 0008, par téléphone sans frais dans les EAU 800IMEX (8004639) ou en envoyant une demande par e-mail. [email protected].
Publié par: Helena Kryukova
