Texte: Helena Kryukova L'année dernière, de nombreux investisseurs étaient sérieusement préoccupés par la préservation de leur capital. C’est là que l’aide vient de l’oasis éternelle de stabilité dans une mer de risques économiques - Dubaï. LES FLUX DES INVESTISSEMENTS LES PLUS IMPORTANTS SONT EN COURS, ET L'IMMOBILIER reste l'un des actifs les plus fiables. L'ANALYSE DES ÉVÉNEMENTS DE 2015 OFFRE UNE OPPORTUNITÉ DE COMPRENDRE LA PERIODE DE DUBAÏ, LA «BANQUE MONDIALE DE PORCS NUMÉRO».
Qui combien
Des sondages menés auprès d'investisseurs à grande échelle sur la popularité des marchés immobiliers mondiaux ont toujours placé Dubaï sur l'une des principales places dans la liste des domaines prioritaires pour l'achat de biens immobiliers et la location. Une étude mondiale menée en 2015 par Franklin Templeton portait sur 23 pays et 11 500 investisseurs. En conséquence, il est apparu que l’achat de biens immobiliers aux EAU était l’un des trois principaux domaines d’investissement des investisseurs mondiaux.
68% des personnes interrogées pensent que l'immobilier aux EAU maintiendra son statut d'actif le plus recherché au cours des 10 prochaines années et elles ont l'intention de continuer à investir des fonds substantiels dans ce secteur.
Un rapport similaire de la société de conseil Knight Frank, présenté à la mi-2015, indique que Dubaï est toujours sur la liste des principaux domaines d'investissement des personnes les plus riches du monde. Selon ces données, 40% des propriétaires de grands capitaux aux EAU vont investir dans l'immobilier. En moyenne, 35% de tous les packages des plus gros investisseurs émiriens sont placés dans l'immobilier. Dans le même temps, 60% de ces investisseurs ont placé des fonds dans l'immobilier l'année dernière, principalement dans l'émirat de Dubaï.
Retour sur investissement
Les investisseurs expérimentés commettent rarement des erreurs. Il doit donc exister une raison pour une telle confiance dans la fiabilité du secteur immobilier de Dubaï en tant qu'actif. Et le principal est le montant des bénéfices qui peuvent être obtenus non seulement par le biais d’immeubles locatifs, mais également en raison de la croissance du coût en capital de ces actifs. Les investissements dans le logement à Dubaï sont parmi les plus élevés au monde.
Selon le Global Property Guide, la marge brute sur les investissements immobiliers de Dubaï s’élève à 7,21% en fonction de la taille de l’appartement. Knight Frank a précisé que le revenu moyen tiré des investissements immobiliers à Dubaï avait augmenté de 9,9% au cours des dernières années. année et atteint 7,42%. Cependant, ce n'est pas la limite. Les revenus des investissements dans le logement à Dubaï peuvent atteindre jusqu'à 10% lorsqu'il s'agit d'immobilier de luxe dans des complexes de luxe tels que Dukes et Anantara sur l'île artificielle de Palm Jumeirah.
Les chiffres fournis ne sont pas que des calculs statistiques d'analystes. L'un des trois plus grands promoteurs à Dubaï a franchi une étape sans précédent en 2015 et a annoncé qu'il garantirait à ses clients 24% des revenus de location pour la période des trois premières années suivant l'acquisition de biens immobiliers dans leurs complexes résidentiels. Une garantie de la part d'un développeur de ce niveau est déjà un signe sérieux de stabilité et de confiance en l'avenir. Dubaï ne perçoit pas non plus de taxes foncières ni de revenus locatifs, ce qui accroît considérablement l'attractivité de l'immobilier local par rapport aux autres marchés du logement dans le monde.
Citations pétrolières et avenir
La chute des prix du pétrole dans le monde peut avoir un effet dissuasif sur de nombreuses économies du monde. Cependant, Dubaï, contrairement à Abou Dhabi, est relativement peu liée au secteur pétrolier en ce qui concerne les leviers fondamentaux de la formation de l'économie. Par conséquent, les fluctuations des prix du pétrole prédites par les experts pour 2016 n'auront probablement pas d'impact significatif sur le secteur immobilier. dans l'émirat.
Deuxièmement, le gouvernement de l’émirat comprend la nature temporaire et cumulative des revenus de l’industrie pétrolière: il transfère par avance de nombreux secteurs sur des rails économes en ressources et accroît la part de la haute technologie dans tous les secteurs et la construction.
Tous les développements les plus avancés sont invariablement enregistrés à Dubaï. Ce sont, par exemple, 42 villas immergées ou, comme on les appelle aussi, des villas dérivantes ou flottantes sur les îles du Monde, qui deviendront déjà une réalité dans un proche avenir.
Ou le premier immeuble de bureaux au monde du Museum of the Future, qui sera complètement "imprimé" sur une imprimante 3D. Le Musée du futur en lui-même est exactement ce qui caractérise Dubaï si précisément comme la capitale moderne de l’innovation.
L'application des innovations est la clé du succès dans un monde en mutation. Par conséquent, l’avenir de la construction de logements se trouve également à Dubaï, car c’est là que le premier quartier résidentiel de la Ville durable, totalement non volatile, est déjà apparu, dont les premiers résidents ont emménagé dans leurs maisons à la fin de 2015. La priorité des technologies respectueuses de l'environnement, économes en énergie et génératrices d'énergie est la principale dans le domaine de la construction de logements aux EAU, qui est déjà inscrite dans la loi: tous les nouveaux bâtiments à Dubaï doivent être respectueux de l'environnement.
Au second semestre de 2016, le premier parc d'énergie solaire de 800 mégawatts commencera également à fonctionner à Dubaï. Ce sera le plus grand parc d'énergie solaire au monde. D’ici 2020, 7% de l’énergie à Dubaï proviendra de technologies respectueuses de l’environnement. En 2030, ce nombre atteindra 30% et d’ici 2050, il est prévu d’obtenir 75% de l’énergie de sources modernes et respectueuses de l’environnement.
L'infrastructure
Chaque année, le gouvernement des Émirats arabes unis et de Dubaï investit des milliards de dollars dans le développement du secteur des infrastructures, la mise en œuvre de projets immobiliers de grande envergure et la création d'une infrastructure urbaine inégalée. L'avenir de l'émirat est clairement défini: en 2020, se tiendra l'exposition universelle, qui servira de catalyseur pour le développement de toute la région pour les années à venir. Expo 2020 ne créera pas seulement des centaines de milliers d'emplois (et créera une demande de logements dans un proche avenir), mais deviendra également la plate-forme la plus vaste et la plus efficace pour démontrer les réalisations des EAU sur la scène mondiale.
Par conséquent, les autorités de l'émirat entendent déployer tous les efforts possibles pour exploiter pleinement le potentiel de l'émirat à cet égard. De tels événements deviennent souvent des tournants et déterminent l'avenir d'une ville. Dans le cas de Dubaï, tout ce qui sera créé pour EXPO 2020 ne deviendra pas seulement un paysage, mais sera utilisé pendant de nombreuses années.
Une étude mondiale réalisée par la société de conseil JLL et intitulée «Le nouveau monde des villes: indice mondial des villes», menée en 2015, a montré le caractère unique de Dubaï en tant qu'entité urbaine. Dubaï occupe un créneau si particulier sur le marché mondial de l’immobilier et de l’investissement qu’elle a été en mesure de combiner les caractéristiques d’une structure urbaine en développement et pleinement développée. Selon JLL, les investissements dans les infrastructures de la ville devraient représenter au moins 4 à 6% du PIB de la ville pour que la ville fonctionne correctement. Et les autorités émiriennes investissent actuellement environ 60 milliards de dollars américains dans la construction de routes et de ponts, projets existants et projets en cours, la plupart d'entre eux se trouvant à Dubaï, comme le projet grandiose de construction du canal de Dubaï.
Stabilisation et perspectives
Malgré une légère baisse de l’activité sur le marché immobilier, près de 34 000 transactions immobilières ont été conclues à Dubaï pour un total de plus de 50 milliards de dollars américains, dont 61 dans le segment des villas de l’île artificielle de Palm Jumeirah de janvier à octobre. valeur totale de 255 millions USD
Au cours des deux dernières années, la valeur totale des biens immobiliers vendus à Dubaï au cours des trimestres suivants a régulièrement augmenté, sur la base de laquelle nous pouvons conclure au développement stable et régulier du marché immobilier local, a déclaré le chef du département foncier de Dubaï, Sultan Butti Bin Majren.
Les prix de l'immobilier à Dubaï pour 2015 ont certes chuté, mais la baisse, d'une part, n'a pas été aussi importante que certains analystes l'ont suggérée, et, d'autre part, il s'agissait d'une correction urgente du marché immobilier surchauffé. Selon ValuStrat, les prix de l'immobilier à Dubaï n'ont reculé que de 10,3%, pas de 15 à 20%, mais un an auparavant, en 2014, ils avaient augmenté de 56% depuis 2008; il était donc urgent de stabiliser le marché. neutraliser les effets néfastes de la spéculation immobilière et des hausses de prix injustifiées. La baisse des prix du logement à Dubaï est devenue un signe de maturité et de stabilisation du marché, résultat du travail ciblé des autorités de réglementation qui ont pris un certain nombre de mesures pour limiter les hausses de prix.
Au troisième trimestre de 2015, la baisse des indicateurs de prix s'est complètement arrêtée. Cluttons prédit que, dans le cadre de la levée des sanctions imposées par l'Iran, de riches investisseurs intéressés à investir dans des logements de luxe de haute qualité viendront dans le monde et sur les marchés locaux du logement dans les Émirats arabes unis. Pour le plus grand plaisir de nombreux acteurs du marché, a déclaré le chef du département des affaires foncières, Bin Majren, nous pouvons bientôt nous attendre à une nouvelle hausse des prix de l'immobilier et de nombreux investisseurs peuvent s'appuyer sur leurs stratégies d'investissement à court et à long terme.
Pourquoi Dubaï attire les expatriés
Un autre signe de l'année a été la réorientation du marché du logement vers une plus grande attention des promoteurs vers le marché immobilier abordable. Une étude réalisée par HSBC, The Expat Explorer, qui couvrait 22 000 expatriés originaires de 198 pays à Dubaï, a montré que 25% d’entre eux peuvent se permettre d’acheter une maison et 58% ont également admis qu’ils gagnaient plus que dans leur pays d’origine. Avec une moyenne de 1 million de dirhams émiriens (270 000 USD) pour le marché immobilier de Dubaï, vous pouvez aujourd'hui acheter un studio dans l'un des quartiers centraux, tels que Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay de Burj Khalifa. Dans le même temps, les appartements d'une zone plus petite apportent traditionnellement davantage de revenus, car ils sont très demandés. Quant au coût moyen par mètre carré de logement, il reste l’un des plus rentables au monde. Au troisième trimestre de 2015, les appartements à Dubaï se sont vendus en moyenne à 3 147 USD par mètre carré et les villas à 3 545 USD par mètre carré. Selon des experts, des logements de qualité similaires dans d'autres capitales mondiales sont en moyenne deux à trois fois plus chers.
Prévisions et réalité
Enfin, 2015 a clairement démontré que la vie est souvent beaucoup plus imprévisible que les prévisions les plus précises et que le pessimisme de nombreux «prédicteurs» était loin de la vérité. En 2015, 9397 nouveaux biens immobiliers ont été construits à Dubaï. Les développeurs se sont rapidement orientés vers la situation et n'ont pas sursaturé le marché, laissant la demande à un niveau assez élevé. Nous pouvons en conclure que les prix du logement à Dubaï en 2016 ne baisseront pas.
Reidin note que seulement 31% du volume de logements neufs prévu seront mis en service à Dubaï en 2016, ce qui représente environ 7 500 propriétés, voire moins qu'en 2015, ce qui signifie qu'il n'y a aucune raison de s'inquiéter d'une surabondance du marché. En outre, les prix de location dans de nombreuses régions de Dubaï continuent de croître, ce qui indique clairement une demande toujours élevée - le principal régulateur des prix de l'immobilier. 2016 promet d'être une nouvelle étape vers un avenir prospère pour Dubaï et Dubaï est prête à partager généreusement son succès avec tous ceux qui font le bon choix en sa faveur.
Vous pouvez obtenir des informations supplémentaires sur l'acquisition et la gestion de biens immobiliers à Dubaï auprès des spécialistes IMEX Real Estate par téléphone à Moscou +7 495 5100008, téléphone sans frais dans les EAU 800-IMEX (800-4639) ou en envoyant une demande par e-mail. [email protected].
