Pour la société britannique The First Group, qui opère sur le marché international depuis plus de 20 ans et s’est légitimement mérité le titre de leader du segment premium, 2012 a vraiment été une année charnière. À Dubaï, le promoteur a ouvert deux complexes d'appartements de type hôtel dans les prestigieux quartiers TECOM - Metro Central et First Central. Il a également commencé la construction d'un nouveau projet dans le quartier de la marina de Dubaï - le TFG Marina Hotel. Nous avons de nouveau rencontré Rob Burns, président-directeur général de The First Group, qui nous a expliqué en détail les tendances du marché immobilier aux Émirats arabes unis, ainsi que les succès et les réalisations de la société.
Rob, les effets de la crise financière mondiale se font moins sentir à Dubaï. De nombreux experts affirment que le marché entre à nouveau dans la phase de reprise, comme en témoignent les prix de l'immobilier, qui ne cessent d'augmenter. Dites-nous quels sont les changements survenus dans l'industrie au cours de la dernière année et quelle est la situation actuelle du point de vue professionnel?
Tout d’abord, je voudrais féliciter tous les lecteurs de Russian Emirates pour le prochain exercice 2013 et leur souhaiter plein succès et prospérité pour la nouvelle année. Je dois dire que l'année 2012 a été extrêmement fructueuse pour tous les Émirats et Dubaï, principalement en raison des excellentes performances des secteurs de l'hôtellerie et du tourisme, ainsi que du marché immobilier de l'émirat.
Selon des données récemment publiées, l'économie des Émirats arabes unis se développe à un rythme accéléré: les échanges commerciaux ont augmenté de 6,7% au premier trimestre de 2012 par rapport à la même période de l'année précédente. L’Administration fédérale des douanes a publié des données selon lesquelles le volume des importations s’élevait à 219,9 milliards de dirhams (59,9 milliards de dollars américains) et le volume des exportations et des réexportations à 38 milliards (10,3 milliards de dollars américains) et 88,3 milliards de dirhams ( 25,1 milliards), respectivement. De tels indicateurs montrent parfaitement pourquoi les Émirats ont été reconnus comme le deuxième pays du Moyen-Orient offrant les meilleures conditions pour organiser leurs propres affaires.
En ce qui concerne le marché immobilier de Dubaï, des études récentes ont montré à quel point ce secteur s’était développé dans l’émirat au cours de la dernière année. Selon le Département des affaires foncières de Dubaï, le montant total des transactions immobilières au cours des neuf premiers mois de 2012 a atteint le chiffre record de 83 milliards de dirhams (22,6 milliards de dollars américains). Les investisseurs ont de nouveau pris contact avec l'émirat, ce qui a entraîné une augmentation de la popularité du logement dans des quartiers prestigieux tels que la marina de Dubaï. L'un des appartements d'un complexe résidentiel d'élite de la région, où notre nouvel hôtel TFG Marina sera construit prochainement, a été vendu pour 34,7 millions de dirhams (9,4 millions de dollars américains). L'appartement est de 1355 mètres carrés. m dans un gratte-ciel Le Reve a été acheté par un investisseur russe, qui a payé quatre fois le prix de départ. L'agence immobilière Cluttons et la société de conseil Jones Lang Lasalle ont également noté une augmentation des prix de l'immobilier résidentiel à Dubaï: le coût des appartements au premier trimestre de 2012 a augmenté de 5%.
Pourquoi, de votre point de vue, Dubaï devient-elle plus attrayante pour les investisseurs immobiliers et les touristes?
Plus récemment, de nouveaux règlements sur les visas ont été adoptés pour entrer aux Émirats arabes unis. Désormais, les propriétaires et leurs familles, ainsi que les hommes d’affaires qui travaillent avec des sociétés émirates, peuvent recevoir des visas à entrées multiples jusqu’à 6 mois, ce qui leur permettra de rester dans le pays jusqu’à 30 jours à la fois. Les visas touristiques ont également été prolongés à trois mois et la durée de la résidence permanente jusqu'à 14 jours. Ainsi, la métropole qui ne dort jamais est devenue encore plus proche et plus accessible pour les habitants de nombreux pays du monde, y compris les Russes.
Les gens sont attirés ici par la prospérité et le bien-être de l'État, sa stabilité politique. La dernière évaluation de la Banque mondiale montre que les Émirats arabes unis sont passés de la 33ème à la 26ème place du classement des pays favorables au commerce en 2013.
Les EAU sont devenus l’un des trois pays du Moyen-Orient et d’Afrique du Nord à pouvoir améliorer leur position. Le pays est également devenu le deuxième État arabe à avoir simplifié l'ouverture de sa propre entreprise, laissant ainsi passer l'Arabie saoudite. Face à la situation politique instable dans plusieurs régions du monde et aux manifestations de stagnation économique en Europe occidentale, les citoyens ont commencé à réfléchir plus souvent au changement de lieu de résidence et à l'achat d'appartements au bord de la mer ou plutôt sur les rives du golfe Persique. Et cela ne peut que nous faire plaisir.
Vous suivez bien sûr les chantiers de construction à Dubaï. Lesquels recommandez-vous de faire attention aujourd'hui?
Dubai Sports City restera toujours une zone privilégiée pour notre société, où nos premières installations ont été construites: The Matrix, The Spirit, The Bridge et The Diamond. Grâce à ses infrastructures bien développées, Dubai Sports City est rapidement devenue un centre sportif d’importance internationale, où se déroulent des compétitions internationales - du cricket au golf, en passant par le football et le tennis.
Le stade international de cricket a permis à Dubai Sports City de devenir un lieu important pour la communauté sportive mondiale. Il abrite également le siège du Conseil international de cricket et de l'Académie des sports, qui forme les jeunes joueurs.
Le club de golf Ernie Els, situé non loin du stade, abrite un vestiaire moderne et un terrain de 18 trous dessiné par le légendaire joueur sud-africain Ernie Els.
Une nouvelle académie de football a également ouvert ses portes à Dubai Sports City, où des enfants de différents âges et de différents niveaux d’entraînement peuvent étudier. Le complexe dispose de deux terrains de football. C’est l’une des installations sportives multifonctionnelles, ce qui prouve que Dubaï est en mesure d’organiser tout événement pendant les mois les plus chauds de l’été, des concerts aux matchs de football.
Parlons maintenant des succès de First Group - à Dubaï et sur la scène internationale.
Au cours de l’année écoulée, notre présence sur le marché a augmenté à un rythme phénoménal: nous avons pu ouvrir des stands de promotion dans de nombreuses villes du monde, notamment à Dubaï, au Nigeria (y compris Abujda) et à Moscou.
En décembre, nous avons ouvert deux autres points à Dubaï: dans l’hôtel de luxe Rixos, The Palm sur l’île artificielle The Palm Jumeirah, ainsi que dans le complexe Metro Central dans la région de TECOM. Ce complexe d'appartements de type hôtel est très populaire et est actuellement peuplé à 100%! Grâce à son emplacement idéal à proximité de la station de métro, Metro Central est rapidement devenu un lieu de séjour idéal pour les touristes et les hommes d'affaires.
Parlez-nous du développement des programmes d'affiliation. Quoi de neuf? Ce sera sûrement intéressant pour les investisseurs.
Nous sommes fiers de conclure un accord de partenariat avec l’une des plus grandes compagnies aériennes internationales, Etihad Airways, qui assure plus de 1 300 vols par semaine dans 85 destinations différentes et aide chaque jour des milliers de passagers à découvrir des nouveautés dans le monde entier, garantissant sécurité et confort en vol. Notre partenariat offre un autre privilège à nos clients: ceux qui achètent une propriété de The First Group deviennent automatiquement membres d’un club exclusif et reçoivent une carte Etihad Guest Gold unique, qui offre de nombreux avantages: accès aux salles d’attente VIP, enregistrement prioritaire et embarquement prioritaire. , permission de transporter des bagages supplémentaires et bien plus encore. Nous sommes convaincus que cette union apportera de nombreux aspects positifs à la fois à nous et à tous nos investisseurs.
Je ne peux que poser des questions sur le projet phare de la société - le TFG Marina Hotel, dont nous avons parlé à plusieurs reprises dans les pages de notre magazine. A quelle étape en est la construction aujourd'hui? Que se passe-t-il sur le chantier?
À l'heure actuelle, les travaux de pose et de rétention du sol sont terminés. Des tests de résistance des fondations sur pieux sont en cours. Le contractant principal du projet, nommé en décembre, a pris en charge le contrôle et la gestion du processus de construction du bâtiment lui-même et a entamé des travaux de construction actifs. En outre, le service de gestion des actifs veille à ce que le projet unique TFG Marina Hotel devienne un ajout précieux au portefeuille de l'une des plus grandes marques d'hôtels au monde. À ce stade, nous en sommes au stade final des négociations et nous annoncerons fièrement le nom de la marque d’hôtel dans un proche avenir.
Vous savez à quel point nous sommes fiers de notre position particulière sur le marché immobilier, offrant à nos clients des approches innovantes en matière d’investissement dans les lieux les plus prisés du monde, ainsi que la commodité et le confort liés à la gestion de l’immobilier.
Pour tous les lecteurs, je tiens à vous rappeler qu'investir dans le projet TFG Marina Hotel est non seulement une opportunité d'acquérir un bien immobilier dans l'un des coins les plus étonnants du monde, mais aussi de concrétiser le potentiel de succès du marché de l'hôtellerie dans l'une des villes les plus populaires du monde. Dubaï, en franchise d'impôt en 2012, a attiré environ 9 millions de touristes et le taux d'occupation moyen des hôtels était de 85%. En termes d'indicateur le plus récent, Dubaï devance Hong Kong, Londres, Paris et New York.
Vous ne trouverez pas de meilleur moment pour investir dans l'immobilier hôtelier à Dubaï qu'aujourd'hui. Croyez-moi, ce secteur continuera de croître à un rythme soutenu, attirant de plus en plus d'investisseurs compétents.
Rob, merci pour la conversation et bonne chance à vous.
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