Pourquoi cet été
la peine d'acheter une propriété à Dubaï
Les agents immobiliers de Dubaï signalent un ralentissement saisonnier de la hausse des prix. Mais il y a au moins 10 bonnes raisons de croire que les prix de l'immobilier à Dubaï vont déjà rebondir cet automne.
1. Prix de location élevés
Demandez à quiconque combien les loyers ont augmenté en 2005. Quelqu'un a eu de la chance et il a réussi à trouver un logement dont la valeur est seulement 10-15% plus élevée, sinon 50-65%.
Cela incite les investisseurs à acheter des biens immobiliers en vue de leur louer ultérieurement, ce qui leur rapportera jusqu'à 10% des bénéfices chaque année. Par contre, ceux qui en ont assez de l’augmentation constante des loyers envisagent sérieusement d’acheter une propriété dans la propriété.
2. Prix du logement bas
Comparez Dubaï à n'importe quelle grande ville prospère du monde et vous constaterez que les prix de l'immobilier à Dubaï sont encore inférieurs au niveau mondial: aucune taxe ne profite au marché de Dubaï.
3. Les taux d'intérêt hypothécaires baissent
Les banques locales et internationales, ainsi que les institutions financières des Émirats arabes unis, offrent de plus en plus de possibilités de financement de l'immobilier. La concurrence existante entre les institutions financières entraîne une baisse des taux d'intérêt.
4. La nouvelle loi fédérale sur les biens est attendue pour septembre
Une nouvelle loi fédérale sur les biens est attendue cet automne. Son adoption éliminera les incertitudes existantes et inspirera plus de confiance à ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier à Dubaï.
5. Forte demande de logements
Le développement rapide de Dubaï en tant que centre commercial au Moyen-Orient entraîne une augmentation du nombre d'expatriés et, par conséquent, une augmentation de la demande en immobilier.
6. Forte demande de logements
La croissance démographique annuelle de Dubaï continue de dépasser le volume de logements en construction. Cet automne, on s'attend à un autre afflux massif d'expatriés, associé à une économie en croissance dynamique et à la saisonnalité.
7. La livraison de nombreux objets est retardée
Malgré tous les discours sur une surabondance potentielle de logements achevés, il en existe aujourd'hui une grave pénurie. Cela est dû au retard généralisé dans le début de la construction, ce qui entraîne un retard dans l'achèvement du logement d'au moins 6 mois.
8. L'économie des EAU continue de croître rapidement
La croissance économique, le manque de fiscalité et d'autres facteurs favorables affectent le bien-être de la population de Dubaï et, par conséquent, accroissent la solvabilité de la population.
9. Dubaï devient célèbre et populaire.
Aucune ville au monde ne se présente aujourd'hui comme aussi grande que Dubaï. En outre, des politiques nationales et étrangères judicieuses permettent de garantir le niveau de sécurité et d’ordre nécessaire dans le pays et, par conséquent, un afflux constant de touristes.
10 il y a trop de sceptiques
Il faut tenir compte de l'existence de la psychologie du marché; sur n'importe quel marché d'investissement, le pic de prix peut réellement s'appeler tel quand presque tous les investisseurs sont convaincus que leurs investissements sont rentables et que le risque est minime. Heureusement, le marché immobilier de Dubaï est relativement jeune et n'a pas encore atteint son apogée. Et il y a encore beaucoup de sceptiques à ce sujet.
Par exemple, l'été dernier au Royaume-Uni, presque tout le monde était sûr de la faisabilité et du risque minimum d'investir dans l'immobilier ... À partir du moment où cela est devenu évident, une baisse des prix a commencé.
Mais Dubaï est encore loin du point critique du cycle de développement!
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